林川把六项逐条打钩，只剩价格。

房东是个四十多岁的男人，来得很快，开口就要年付：“你们这种创业公司流动太大，半年我都嫌短。年付，租金给你们压一成。”

林川把笔放下：“不年付。押二付一，三年合同，第一年租金不涨；网络、电力、门禁、消防通道写进交付附件，验收不通过，星川有权顺延起租日。”

房东笑了：“你这是租办公室，还是招标？”

“我们刚拿下一个需要被客户现场核验的项目。”林川说，“这个场地不是排面，是交付工具。工具不合格，便宜也没意义。”

房东看了眼中介：“下午那家能半年付。”

林川没有被这句话带着走。他打开电脑，把恒辉联合项目组的扩容要求、现有人员表和项目分区草图放到桌上。

“星川可以今天定，但只按真实需要定。月租四万二，物业和网络另算，押二付一加基础改造预付款，总计十六万八千。付款走星川公司账。”他停了一下，“公司当前没有稳定回款，我会以股东短期周转借款方式先注入二十万，合同备注用途，仅限办公扩容、网络门禁和基础配置，不作为个人消费。”

这句话说完，中介眼里的热切淡了些，刘敏却松了一口气。账目清楚，后面才不会乱。

房东翻完附件，终于收起笑：“门禁和网络我配合，但休息区你们自己弄。”

“可以。”林川说，“不做装修噱头，只做工位、会议、资料隔离和休息区基础配置。”

签约前，律师远程复核租赁条款。刘敏逐条拍照留存，何旭在旁边把场地分区拍成短视频，准备放进恒辉扩容方案附件。唐雅已经拿平板画起草图：开放工位不贴满，通道保留；会议室一间给联合评审，一间给内部复盘；档案室分三组柜，钥匙和门禁权限都归刘敏登记；休息区只放可清洁沙发、储物柜和饮水机。

闻卓看着图纸，低声说：“以前我们老板最喜欢先做前台效果图，客户来了好看，员工加班睡地上。”

林川签下名字：“星川不靠前台证明自己。”

他又让陈海把测试机和临时服务器的位置标出来，离资料室隔一堵墙，方便调试，却不让无关人员经过材料柜。叶辰想把算法组放到最安静的角落，唐雅立刻反对：“我们要和设计线挨着，不然每改一个推荐理由，都得在群里猜半天。”最后两组工位被排在同一条动线上，中间留出白板区，谁改字段、谁改页面，当场就能对上。

林川看着那条动线，心里有了底。办公楼不是把人塞进去就算完成，真正要改善的是沟通成本和出错成本。

付款时，他先从个人账户向星川转入二十万元短期周转借款，备注写明办公扩容专项、股东借款、待公司回款后按账期归还；随后由星川账户支付十六万八千元租赁及基础改造款。系统没有任何提示。

林川反而觉得踏实。

这笔钱不该被系统包装成奖励。它能不能值，取决于接下来每一次会议、每一份验收记录、每一个员工能否在这里把活做稳。

下午两点半，星川扩容方案发到恒辉联合项目组。附件里没有江景照片，只有平面图、工位数、电力改造单、网络排期、门禁权限流程、资料隔离表和休息区配置清单。

陆承十分钟后回了两个字：收到。

又过了半分钟，他补了一句：明天下午，恒辉会安排现场核验。

办公室里没人欢呼。陈海只是长出一口气，叶辰小声问自己能不能坐靠窗工位，被唐雅一句“先把箱子搬完”压了回去。

林川看着新场地钥匙，脑子里已经开始排明天的搬迁顺序。

何旭却在这时把手机递过来：“林总，还有个情况。上午我们拍场地视频时，我顺手把新办公地址更新到对外资料里了。刚刚收到三条咨询，都是做零售到家和本地生活的。”

林川看向屏幕。

三家公司名字并不陌生，其中两家，正出现在云盛此前风险提醒过的客户名单里。

新的办公楼还没正式搬进去，第一批敲门的人，已经来了。