会议室内，宋佳音、刘笑语以及各部门负责人早已全员到齐。

长条会议桌坐得满满当当，桌面上摆着地块勘测资料与财务测算报表。众人低声交流，全都在等候刘康一行人从莱市施工现场赶回开会。

没过多久，会议室大门被推开。

刘康走在最前，黄宁、燕一飞紧随其后。三人一身风尘，衣衫上还沾着工地尘土，奔波一路满脸疲惫。

三人踏入会议室的瞬间，场内瞬间鸦雀无声，所有人目光齐刷刷聚焦过来。

刘康落座，抬手示意众人不用起身，神色凝重，没有半句多余寒暄，直奔主题。

“刚跟魏局那边沟通完，海边山根五百亩地块，突然发生了变故。”

一句话，全场气氛瞬间收紧，所有人下意识坐直身体。

“我们之前一直在推进的土地调规，现在被直接叫停。”刘康沉声说道，“这块地彻底取消定向审批，不再针对我们的康养项目调整性质，后续会全面放开，公开招标竞争。”

话音落下，会议室立刻响起一阵细碎骚动，人人面露错愕。

这段时间全队耗费大量人力物力规划和测算，好不容易推进到关键阶段，谁也没料到临门一脚局势彻底翻盘。

刘笑语眉头微蹙，指尖轻轻敲着桌面文件夹，神色冷静没有外露情绪，心里却已然看清局势。宋佳音握着笔的手骤然一顿，满眼意外。黄宁和燕一飞更是脸色沉了下来，连日奔波的心血，相当于瞬间归零。

刘康环视全场，把现状讲得通透直白：

“宝龙集团盯上了这块地，已经正式递交项目方案。现在地块还属于无主阶段，法理上完全公开竞争。我们之前所有前置工作只能当作储备，不能作为拿地优势。接下来，我们必须重新筹备全套资料，参与公开投标。”

压抑的氛围彻底笼罩全场，不少人心里已经隐隐觉得，这次竞标前景并不乐观。

这时，刘笑语率先开口，语气理性直白，一针见血点破所有问题。

“刘总，说实话，现在进场投标，完全不划算。”

“按照公开市价五十万一亩，五百亩地，拿地成本直接卡死2.5亿。”她看着桌上的测算表，冷静分析，“康养不是暴利行业，建设投入大、运营周期长、回本极慢。单单这笔土地费用，就能吃掉未来好几年的全部利润，后期运维、人工、配套叠加进来，整个项目压力会非常大。”

紧接着，她说出了最致命的核心短板。

“更关键的是，我们对手的项目，天生就占尽优势。”

“宝龙做的是十亿级滨海商业文旅产业园，自带五星级酒店和企业办公集群。这种项目落地快，拉动GDP更直观，完全贴合开发区现阶段的招商需求和政绩发展，是区里目前最想要的优质项目。”

“反观我们的康养业态，周期长、见效慢、税收回报滞后。公开招标比拼的不止报价，还有项目价值、产业贡献、落地效益。从评审逻辑上，我们先天处于绝对劣势。”

这番透彻分析，瞬间让所有人纷纷附和。

黄宁一脸无奈：“确实是这个理！2.5亿重金砸进慢回本的康养项目，本身就不划算，对手还全是政策加分，我们基本没有胜算。”

宋佳音跟着补充：“我们整套财务模型，都是建立在土地长租、低成本投入的基础上。现在改成全款竞拍，所有数据不但全部作废，资金风险更是直接翻倍。”

燕一飞也满脸顾虑：“刘总，矿山修复项目持续在烧钱，陵园前期投入巨大，现在再砸一笔巨资拿地，三重重资产并行，公司现金流会绷到极限，容错率几乎为零。”

全员统一态度：风险太高，得不偿失，不建议参标。

面对众人一致的劝阻，刘康神色依旧坚定，没有半点动摇。在旁人眼中的重重危机，在他看来，只是发展路上需要扛过去的考验。

他缓缓开口，道出了自己的全盘布局。

“你们所有人，都只单独看待康养项目。”