其实，还有一个重要原因，因为年轻人很少在农村修理地球，基本都跑到城市工作了。农村现在很多空心村，也有人叫九九重阳三八六一村。九九重阳是指老人，三八是指妇女，六一是指儿童，就是没有青壮年劳动力！很多土地都已经撂荒！青壮年劳动力都大城市打工，大学生毕业也都在城市工作，工作在城市，你还会选在回农村老家居住吗？”

由于那么多非留在城市不可的理由，越来越多的农村人涌入城市，这就是中国现在在经历的一个城市化浪潮！

中国要成为中等发达国家的标准是，到年的人口成为城市人口。不是在城市居住，而是有城市户口，在城市有房子，安居乐业！中国现在有城市户口的只有，从现在起算，年时间，城市人口要翻一倍！也就是住宅需求量要翻一倍！亿人口。亿人口，按照三口之家计算，需要。亿套住宅，每套住宅按照元平米平米万计算，未来年房地产行业是。亿套万万亿！！！

大家知道中国年的是多少吗？万亿！

也就是说，中国未来年房地产行业是中国年经济总量的倍！这会是房地产行业的黄金十年！

按照房地产从低端到高端的发展规律，农村人进城首先到县城里买，当县城的住房品质不足以满足他们需要的时候，就要去地级市买当地级市的住房品质不足以满足他们需要的时候，还要去省会城市买当省会城市的住房品质不足以满足他们需要的时候，最终还有北上广深这些一线城市！

何况房地产越往大城市走，投资升值的价值越高！这也是吸引有钱人不断往大城市走的原因。

并且房地产在各区域市场也在经历普通住宅，到精装修住宅，到奢装住宅，到花园洋房，到别墅产品的升级换代！未来，人们对住房的品质肯定会要求越来越高！

这个过程至少十年，可以称为房地产的白银时代！”

杜若忽然举手，红唇轻启，幽幽问道：“杨r，那您说房地产的青铜时代是什么样子呢？”

“很好！举一反三！”

听了杨帆的表扬，杜若花开似锦，扑闪的大眼睛里温柔似水！

“年以后，中国城市化进程基本结束，而且会进入老龄化社会，发展速度会慢下来！因为年轻人少，刚性需求少，住宅的需求没有那么多，也没有那么迫切，房地产开发会进入瓶颈期。

而且现在基本都是独生子女，一家一个孩子，经过年的奋斗，上一辈人至少给他们准备了两套房子，男方家一套，女方家一套！

房地产开发就会结束井喷期，进入稳定期。

而这时，大家不用担心失业。中国的房子之所以定义为年产权，这也是房子的实际使用寿命，一般房子住年，就已经老旧的不成样子了，电路老化，居住品质落后，会面临拆迁改造。从年邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”，中国才开始有房地产行业。到现在年，年后，中国就会进入下一个拆房建房的周期。所以我说房地产进入稳定期，而不是衰落期！房地产属于人的衣食住行四项基本需求中的一项，有人，就会经久不衰！

这个时期可以成为房地产的青铜时代！

当然，在这一时期二手房市场和房屋租赁市场会蓬勃发展！但是在现阶段，新房市场才是房地产行业的风向标！

只要中国城市化的进程不停止，房地产就会一直发展，房价就会一直上涨！

其实，最可怕的不是房子涨价，最可怕的是房子的涨和落都和你没有关系！我们选择了这个行业，就是要追上房子涨价的速度，不要在城市化的浪潮中裸泳，被时代无情的抛弃！”

听完杨帆的分析，在座的个小伙伴眼睛瞪的大大，终于可以稍松一口气！王登科之前听人说，“读万卷书，不如行万里路行万里路，不如阅人无数！”而今看来，阅人无数也不如名师指路啊！

他在心里轻轻默念了一声，“师傅！”

作者闲话：

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