“外行看热闹，内行看门道！要在房地产行业成为内行，就要掌握房地产市场变化的规律，乃至多条规律。庖丁解牛，要熟悉牛身上的关节和肌理，这个规律就是房地产的关节和肌理。当你成为操盘手的时候，就能够目无全牛，游刃有余了！

今天培训的关键词：规律。”杨帆着重强调着。

王登科低头，在笔记本上，郑重写下两个大大的字“规律”！

一直以来困扰他的专业知识问题，就像漫天的阴霾被阳光刺穿，心境豁然开朗，静谧恢弘起来！

“房地产行业有两个比较显而易见的规律：

从低层到高层。

城市人口越来越多，而土地有限，房子就向高空发展。从平房，到层的多层，到多层的小高层，到几十层的高层，到摩天大楼！

还有一种可能性，当土地稀缺到一定程度，会向地下发展，建设地下城市。

从低端到高端。

人的欲望是无止境的，用了象牙筷子，就得配个玉碗，换个紫檀木的桌子，住进金碧辉煌的豪宅！房子按照低端到高端的不同品质可以分为普宅花园洋房和别墅。

今天，我要给大家讲的最重要的一个规律，就是房价为什么上涨？

主要原因，是因为土地稀缺！

呦，看来有人不同意我的说法。卢荻，说说你怎么想的？”

顺着杨帆手势的方向，王登科看到一个高高瘦瘦的男生站起来。

“中国有万平方公里，土地怎么会稀缺呢？这是常识！”听的出来卢荻有些傲气。

“哈哈，我说的土地稀缺是指城市的建设土地稀缺。农村的土地再多，都是平房，盖的楼也叫小产权我们卖的是年的大产权，老百姓买的也是年的大产权。现在人们都蜂拥到城市里买大产权的房子，林婓，你做过房地产，你告诉大家，城市的房子比农村的房子好在哪里？”

林婓眉开眼笑，兴冲冲地答道：“首先是产权上的，小产权不受法律保护，属于违建，大产权受法律保护。而且农村缺少三甲级医院，缺少市重点幼儿园小学初中高中，更不要说大学！更没有沃尔玛家乐福这些大超市，没有欢乐谷，没有公园，没有国家大剧院，没有鸟巢水立方！”

林婓一连串的没有，把卢荻说的哑口无言！

“我来补充一下。我老家在农村，我觉得农村的自然环境很好，空气清新，满眼绿色。夏天和老妈种苞米，从地里钻出来一头的玉米花，其实生活很有意思！

但是农村的卫生环境很差，臭虫蚊子蟑螂老鼠很多，那老鼠有的都能从水里游，在房梁上跑，海陆空全能！

还有，去年过年的时候我去串亲，我表姨住在天津大港。不烧煤炉，没有乌烟瘴气！而且暖气从脚底板热起来，整个屋子里都热气腾腾，我表姨在屋子里只穿单衣。要知道农村点着煤炉，脚都是冰凉的，在屋子里都得裹着棉衣！我将来买房子，第一件事就是把我奶奶，老爸和老妈接过来，在城市里，在楼房里猫冬太合适了！”

王登科也抓紧机会表现，他可不想被淘汰掉，他一定要挤进个名额。

“好，都请坐。林婓和王登科说的很好，房子解决的不仅仅是居住的功能，更是一整套的家居生活解决方案！

它周围要有便捷的交通，优美的环境和各种生活配套，能帮老百姓解决吃饭上学医疗娱乐和出行等问题。所以，有了学区房公园房地铁房！为了享受这些优质的生活配套，所以人们都愿意到城市里住，而且离这里配套越近越好！从这个意义上讲，适合居住的建设用地就是很稀缺，越来越少！