尤其这还是第一次出来看房，客户不了解市场行情，客户的主观性非常大，这个时候你跟人家说，其实挺好的等等。

人家根本不鸟你，对你的好感大幅度降低。甚至你下次约带看，客户根本不出来。

只能等客户看的房子多了，多来几次打击，让他自己去适应市场。要么提高预算，要么降低需求，只能如此。

客户离开之后，方亮与郭斌目目相视。

“我真想给他盖一个”，方亮抱怨道。

“你这个客户很有信心，以为自己的要求不高。没事，多带她看几次房，打击打击几次，就知道了”，郭斌表示没事，这种情况他见多了，比这还难搞的有的是。

“嗯嗯，我知道了”，方亮点头，他也就是嘴上说说。

回到门店，方亮想着王老师夫妇今天看房后的要求就知道。自己给他备选的七套房肯定也看不中，如果按照今天她提的要求给她找。

就必须要提高预算，今天他委婉的问了一下，对方九百万的预算已经到顶了。

可是……方亮看着系统上，地铁站口附近的小区，电梯房，有产权车库，小区环境还要好的三房，价格没有一个不是过千万的。

头疼……，方亮摸着额头，超过预算客户不去看房。不超过预算，又找不到客户完全满意的房子。

趴在桌子上约莫十分钟，突然方亮脑中灵光一闪。客户口头上说是买房给儿子准备着，其实就是买来投资的。

既然是投资，是不是说，只要升值前景明显，在其他方面稍微有点瑕疵也是可以的。

想到这，方亮顿时来了精神。整个人重新振作起来。

买来投资，要地段好，投资回报高。那么，户型是不是可以从三房变为两房。

要知道地铁站附近的电梯两房，还带产权车库的，价格也有八九百万。

随着房价原来越高，小户型渐渐成为人们的首选，以后说不定还会成为刚需。

想到这，方亮立马开始在地铁站口，大型商场等繁华地段，人员密集的地方找房。

经过四个小时的仔细筛选，认真排查，终于确定了六套房源。

方亮在桌面上新建一个r，而后开始翘起键盘。没有立马把房源信息写上去，而是分析目前的房地产市场行情。

方亮列举了大量的数据，有国内，也有国外的。十年前房价多少，现在多少。哪个地段，价格涨得快，哪个地段价格长得慢。

各种户型的成交量如何，然后又将各种户型的价格在普通地段，繁华地段进行了对比。说的非常清晰，这样既能让客户明白，自己的要求过高，也不至于让他产生反感。

毕竟自己说的都是事实，都是以数据说话。而这些数据在网上都可以查得到，只不过比较零散，没有方亮总结的这么清楚罢了。

这也对亏方亮的记忆力，过目不忘，看过的房地产新闻，报告，分析都记得很牢固。不然就算他有这个心，也没有这个力量，毕竟信息太多，太繁杂了。

这一敲键盘根本就停不下来，最后要介绍的房源没写。房地产市场分析的内容，却是写了五千多。方亮还感觉意犹未尽，但他知道，不能太多。

要是太多，哪怕说的是真理，也感觉烦了。

方亮从头到尾看了一遍，改了一下错别字，然后被自己深深的折服了。

我真是太有才了……，方亮暗自乐道，而后他又另外建了一个r。将自己找到的六套房源，整理完毕。而后将第一个文件通过微信发给了王老师。