两天后……

环球影业副总裁马克以及吉米-霍洛沃兹到京城。

他们一起商议筹建影城的事宜。

吉米问顾长青：“GU，为何要把利益让给国企？”

让出一部分利益给国企，这并不是坏事。

如果顾长青和MK2电影公司以及环球影业一起成立公司，短时间他获得利益最大，这其中弊病也很多。

他将会面临巨大舆论危机。

没有离开东方甄选的董宇辉，人们把他当成自己一个阵营的，都是被资本家压榨的打工人。

当与辉同行独立出去，他就成为老板，原来支持他的人，就与他形成对立。

董宇辉没离开东方甄选时，负面的舆论有老俞顶着，他离开东方甄选后，他将会直接面对负面舆论。

影城拉国企进来，就是要增加一层保护，有些不怀好意的人要搞顾长青时，公司最大股东是国企，这会让他们望而却步。

国企成为大股东，国内许多事都好办。

顾长青没有直接说这些事，而是含糊过去。

他有自己算计。

影城公司，他拿25%到29%股份之间，国企为第一大股东，持股比例42%左右，剩下不到30%股份，MK2电影公司和环球影业各持有一部分。

如果顾长青拿不到这么多股份，那么他就会退出。

……

3月4日，上午。

顾长青、董平、马林-卡密兹、吉米-霍洛沃兹他们乘坐飞机到魔都。

穿越前他曾坐火车路过这里，印象最深就是魔都消费很贵。

下飞机后，坐车前往华亭酒店，这家刚开业不久的酒店，许多外国人到魔都，大部分住在这里。

在酒店房间，马林-卡密兹问顾长青：“GU，你认为在魔都什么地方建影城好？”

“当然是浦东。”

别看现在浦东东方明珠还没建，再过两年国家将会开发浦东，现在的浦东由川沙县、魔都县组成，沿江地区归杨浦、黄浦、南市三个区管辖。

“我们最低标准在魔都拿到10800亩土地使用权，大约7.2平方公里土地。”

吉米-霍洛沃兹问：“建影视城用不了这么多土地吧？”

顾长青拿出一张图纸，他在上面画。

“这个是影视城，外面要建一个大商场，还有一个五星级酒店，港澳台、日本、韩国、东南亚的电影人到影视城拍戏，他们住在酒店。”

吉米-霍洛沃兹点头：“这个酒店可以建。”

“影视城里有大约2000名工作人员，加上他们家属，要有10000人，在影视城周边建医院、学校、住宅，还有餐厅以及各种店铺。”

“影视城发展起来后，要在国内建造一个大型游乐城，游乐城不赚钱，影视城也不赚钱，建造住宅才赚钱。”

“人均住房面积35平米，一家三口或者四口，住房面积100平米左右，土地、建安成本、各种税费，加一起大约占售房价60%左右，毛利率40%左右，一套房子能赚12万人民币，10000套房子能赚12亿人民币。”

“影视城和游乐城投资就赚回来，房地产利润能赚下酒店、商场、写字楼、影视城、游乐城，这些项目都是出租，可以带给我们大量现金流。”

“拿到现金后，还可以在京城、南京、广州、杭州、西安、哈尔滨等地建影视城。”

“西安大唐城。”

“杭州南宋临安皇城。”

“南京三国影视城。”

“广州清末民国影视城。”

“哈尔滨影视城，国内谍战剧可以在哈尔滨拍。”

“国内有11亿人口，人均住房面积35平米，这就有400亿平方米住房面积，再过三四年这些城市房价到3000一平米，这是多么庞大市场，影城公司能拿到1%市场份额，就有12000亿，20%利润率，就能赚2400亿。”

环球影业的人和马林-卡密兹都没想到房地产发展。

相比于其他行业，电影市场不赚钱，索尼很轻松就收购哥伦比亚影业，现在全球最赚钱是家电家器和电子产品。

顾长青想建影视城，并不全是为了赚钱，而是自己拍电影更加顺利，他需要什么，影视城就建什么。

在魔都这几天，除了去大光明影院看看，他们还去金桥看地，这个镇距离后来建成的浦东机场很近，30公里路程，距离魔都火车站只有17公里，可以用交通发达形容，全镇土地面积将近30平方公里。

记得后来张江高科技园区就在附近，不过张江位置不如金桥，这里距离外滩更近，金桥这里水资源还可以，马家浜河在域内经过。

现在这里和农村差不多，80年代浦东没什么高楼，都是很老的房子，现在魔都人这么说的：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”