付明慧擦了擦眼角的泪水，洗漱完毕，给自己画了个淡妆，用手梳理了一下齐耳的烫发，挑了一件素色重磅真丝连衣裙，穿在身上。

正逢春夏之交，天气有些冰冰凉凉，又找出厚厚的长筒丝袜，套在脚上。感觉外面比较冷，又挑了一件驼色风衣披在了身上。

左手腕玉镯，右手腕金镯，站在穿衣镜面前，欣赏了一下自己的英姿，通知助手夏冰下楼，去看看那座废弃的酒厂。

付明慧驾驶着奔驰车，载着助理夏冰，围着刘丰说的那个废弃酒厂转了一圈，发现酒厂的大门上贴有封条，于是来到法院咨询情况。

得知这个废弃的酒厂，原主是匡杏花。法官说：“匡杏花因制作、倒卖假酒被判刑，查封、这套房产，用以抵缴罚金。

被查封的房子在法律上通常是不能进行交易的，因为其所有权已经被限制。?根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被查封的房子不能买卖，只有在法院拍卖所得或解封后才能正常交易。”

法院查封房产的目的是为了保障债权人的权益，防止债务人转移财产。查封期间，房产的所有权和使用权都被限制，因此不能进行正常的买卖交易。?只有经过法院解封或者拍卖程序后，房产才能重新进入市场交易??。

付明慧问：“法官，我想买下这座酒厂，麻烦您帮帮我，怎么做才行啊。”

法官说：“您真想要的话，最好是聘个律师，帮您搞定，因为交易流程非常复杂。”

付明慧和助理夏冰回到庆丰大酒店的总统套间，放下名牌包包，脱下玉手镯、金手镯，换上真丝睡衣，洗了洗脸，往脸上拍了些精华液，躺在自备的真丝床单上，闭目休息了半个小时。

当当当，助理夏冰敲门、进门：“付总，上海的吴律师联系上了，他说要买法院查封的房产，会很麻烦的，最好避开，律师费会很高的。您要不要和他通话。”

“好，你让他给我打电话吧，我就看中废弃酒厂的这个地块了，我不怕多花钱。”付明慧说。

叮铃铃，付明慧的手机铃声响起，付明慧侧躺在沙发上，按下了接听键：“喂，付总吗？我是吴律师。”

付明慧说：“吴律师，您好，您什么时候过来呀，最好尽快帮我拿下我想买的那家废弃酒厂。”

吴律师说：“购买被法院查封的房产，程序很复杂的，听我概括的给您说一下哈：

（1）?聘请专业律师?：由于涉及法律程序，聘请一位经验丰富的房地产律师至关重要。律师可以帮助处理法律文件，确保交易符合法律规定，并代表客户与法院沟通?。

（2）?获取法院许可?：在交易被查封的房产之前，必须获得查封法院的许可。购房者或卖方需向法院提交申请，说明交易意图和相关细节。法院将根据案件情况决定是否批准交易?。

（3）?进行尽职调查?：在获得法院许可后，购房者应进行彻底的尽职调查，核实房产的所有权、检查是否有其他未披露的债务或法律问题，并评估房产的市场价值?。

（4）?签订合同?：一旦所有法律和财务问题得到解决，双方可以签订购房合同。合同中应明确列出交易的所有条款和条件，包括查封房产的特殊条款?。

（5）?支付款项?：购房者在支付购房款项时，应确保资金直接支付给法院或按照法院的指示进行，以确保资金的安全，并避免任何法律纠纷?。