还有一处你们看出来了吗？西北方的一座桥！按理说，桥对房是忌讳的。你们也许会纳闷，造房子时或造桥时，开发商完全可以偏一点，避开点锋头的！可开发商就是这样不偏不倚地让桥对着房！你们知道这是为什么吗？你们再仔细看看，就会发现端倪了！你们注意过吗？桥墩东有一个变电房！这四幢房子既对桥，又挨着变电室，不就是一个最最忌讳的房子了吗？
嘿嘿嘿！你们知道这变电室，又叫什么吗？”
夫妻俩摇了摇头说：“不知又叫什么，反正挨着房子不好！”凌娟两只手打了个x后，笑着说：“这话就错了！第一，这变电室放这里对别墅来说，肯定是符合安全距离的！第二，“电”大家都称它为电老虎的！这桥面上冲下来的煞气正好被电老虎击毙了！这桥上面飘下来的运势被别墅收纳了！这桥的煞气和电老虎的丑名，正好是负负得正，把两个缺陷拼成了一个完美！
这幢的运势特别符合年轻人，这好像谈恋爱，如果与它有缘的话，一眼就会定万年的。你们买这个房子，应该是买给子女的吧？我觉得你们应该把子女带来感应一下。
如果这个房子的磁场与你们的子女的磁场匹配的话，人与房子形成的磁场是融合的，他们会觉得喜欢这个房子！买到一个磁场匹配的房子，那是太难得了！有了这个磁场助势，将来不管做什么，都会有一个好的气场！不管是在公司当职员，还是自己个体经商，赚钱运气都会很好的。如果这个房子是为子女买的婚房，那要遵循男双女单！什么意思呢？就是买给儿子的，最好买双数的。买给女儿的最好买单数！对夫妻和谐都是有利的。
考虑到将来生小孩，接地气和观看绿色，增加小孩的安全感呢！院子大一点的好，有桥有水，特别的接地气。如果买高层住房的话，小孩子见不到绿色，不与树木花草亲密接触，孩子会恐惧！会缺乏安全感。
不瞒你们，这个房子不是我自己的，是我的姐妹让我帮她卖的。她是干大事的人，太忙了！花了一千多块钱，到公证处做了个委托公证，让我帮她办过户的。她家不缺钱！就是缺购房资格。你们看到了吗，她家的房子，院子前面凹的，风水先生说这是聚宝盆。她们夫妻俩，一个是经商的，一个是从政的。自从买了这个聚宝盆别墅后，在生意场上，生意兴隆财源滚滚！在政道上，官运亨通，平步青云！”
男的笑着说：“那她家为什么要卖掉啊？”凌娟笑着说：“你们看到了吗？这房子从来没有住过，破得不成样了！但院子的花花草草，树树木木都种植得非常好的。她家是请了一个绿花上的老大爷专门养护的。她家卖了这个房子，腾出来购房资格后，准备到市中心去买上亿的大独幢了！
不是我迷信，这别墅是有灵性的，不信你们可以试试！试验一下这个房子的阳气足不足，是不是与你们有感应？”男的马上惊奇地问：“怎么试啊？”凌娟笑着，胸有成竹地说：“你们俩马上就可以试的！你们俩照着我指令做，如果有缘的话，就会有感觉的。”女的不相信地问：“真的这么神奇吗？那你现在就让我们俩试试看！”
凌娟眯着眼睛甜甜一笑，用非常柔和的语气说：“好！你们俩现在就试试看！一，你们俩仰头，二，双目注视天花板，三，把天花板想象成是四幢的前面的花园。
四，看着天花板作深呼吸！再慢慢吐出来……。五，慢慢地闭上双眼，放松脸部，脖子放松……。有一股暖流从脖子向下流动，慢慢地流进了心田……。六，放松，再放松，从头到脚，全身放松！喔！……好舒服啊！……这种非常舒服的感觉，就是房子给予的！是缘分的使然！
七，深呼吸、吐气、放松！……八，再深呼吸！吐气！放松！全身心的放松！……九，我们慢慢地从别墅的客厅走向别墅的前院，啊！……太美了！好似步入了天宫！……
眼前的一切，好似仙境！……。这是一个充满诗意的花园！……，好美啊！眼前的一支支玫瑰花，在微风中轻轻的摇曳，散发着迷人的芬芳……。这一股股清香向脸上扑来，让我的脸无比的温暖！……。这一串串橙色的十字花，如初升的太阳，让我们心旷神怡！……。
看！那一簇簇百合花，似亭亭玉立的少女，静静地绽放着笑脸。……紫罗兰如梦中的仙子，在向我点头微笑！……茉莉花清香扑鼻！啊！…：…太美了！五彩斑斓的花朵，每一朵都展示出独特的魅力！……
十，当我们跨出院子，映入眼帘的既像是土桥绿水！又像是小桥流水！唷！桥底下灵水涌动，一会儿水流湍急，浮萍奔驰！……一会儿变成了涓涓细流，鱼儿穿梭！
……喔！在这仙境一般的世界里遨游，我们俩该回到四幢去了！……四幢才是我们的家，无比温馨的家园！我们的心里好舒服啊！这种感觉，就是我们与房子的缘分！……”
当凌娟让他们睁开双眼时，夫妻俩不约而同地说：“这种如梦如幻又似真的感觉，真的太美妙了！看来我们与这个房子真的是有缘的！”
四幢的合同签完后，小曹疑惑地问凌娟说：“凌大师！今天卖房时，你用的那一招是什么招啊？”凌娟拍了拍小曹的肩膀说：“今天我用了催眠术！让他们真正地感觉到了，这个房子与他们是有缘的。”小曹笑着说：“对这幢房子，买进方的母亲，是非常的抗拒的，被你一折腾，最后乖乖的买了，真的是凌大本事也！”
凌娟得意地说：“知道为什么谈得这么的顺吗？时间，一定要抓住时间。与对方一见面，房子的致命缺点，一定要在对方还没有开口指出时，我先把这个缺点说成是优点，只有这样，才会有机会扭转乾坤。你得先把这些缺点都变成亮点、优点，而且是要变成符合客户需求的亮点。
卖房，要了解他们的需求，就要察颜观色。细致观察客户的年龄，职业，交流时分析他们的需求和嗜好。要针对他们的需求和嗜好，及时进行心理暗示。人是能接受心理暗示的物种，当客户接受了你的心里暗示，让他们把碰上这个好房子，是上帝安排的缘分，是自己的福报。让他们觉得，买了这个房子，今后能获得自己所需要的东西，如好运等等！他们就会不愿错过这个机会了。
卖房切不可让他先说出房子的缺点，如果你让他们先说出了缺点，之后你再作解释，再进行补救的话，别人就不会相信，不会接受的。
见了客户，第一要跟他们闲聊，这闲聊让他们觉得是热场的客套话。而作为一名销售，这种闲聊就是精心策划套路，要套出他们的心思。通过套话，挖掘出他们的内心的弱点，了解他们的核心需求。只有掌握了他们的软肋，才能刺中要害！……”小曹点着头说：“嗯！凌总。你的身上，有着让我学不完的东西。你灵活，机智！你卖掉了一套难卖的房子，让我明白了！只要你有办法让客户相信这套是独一无二的好房子，这房子就是独一无二的好房子！”