“这个之后看看再说，先让我看到你用三亿为万华公司带来多少增值。”

“半年内你就会看到了。”许天放神秘兮兮的说道。

沈弼回以微笑，没有追问。

主菜吃过后，二人慢悠悠的品尝饭后甜点。

“你了解过麦理浩提出的新市镇计划吗？”

“有所了解。”

“新市镇计划非常庞大，你打算介入吗？”

“不急，我现在的事业主要集中在九龙，等我把九龙吃下去后再说。”

他要是有八亿美元的话当然会全面开花，但现在他的负债已经可以称得上是100%，还是悠着点搞，但忽悠别人搞倒是可以的，看来和未来四大超级富豪的约见该安排上了。

“还有港铁计划，汇丰银行资金短缺，也是因为这个计划。”

“政府不打算募集社会资金，而是打算自己搞吗？”许天放猜测道。

沈弼点头，“政府计划将港铁上盖地块抵押给汇丰银行，获取大笔资金投入。”

“但未来盈利能力却不被银行看好？”许天放主动说出自己的想法，该表现还是要表现，要不然沈弼何必对他说这些。

沈弼露出欣慰之色，说话的声音越来越轻，“所以几家大银行要求政府提供出能够在未来十年内保证盈利能力的计划，这其中最重要的就是地铁上的地皮。

但有几块地皮还在回收谈判中，如果谈妥收回来后就会交由即将成立的港铁公司来持有。

但港铁公司想让物业迅速投入发展，也是需要大笔资金的，他们主要资金肯定是要放在建设地下铁路上。

所以关于物业发展有人提出，在地上物业采取合股经营的方式，出让部分物业所有权，只收取利润回报，这样就可以用最低的成本来实现盈利。”

“汇丰对此有兴趣吗？”许天放了解现在港人远程主要交通方式，除了少许私家车外，主要靠的士和巴士，其中巴士占据主流地位，在每个巴士站的士多店租金都很贵。

“我们是做银行的，即便从事物业开发也是以投资方式，找专业的地产商来实际执行。”

“那不用说的啦。”许天放微微一笑，“汇丰肯定要找我，我是最专业的地产商。”

“现在怡和也看上了这个计划，如果不出意外的话，汇丰很可能与怡和合作。”

“那你跟我说这个干什么？”许天放不爽，这是存心搞他，要是能拿下港铁上盖物业的合作权，他完全可以当个二道贩子转让出去，到时候又是一笔现金，然后要求接盘侠委托丰业地产去开发，给自己截留几间商铺出租，这又是两笔钱。

“怡和看中的是九龙半岛和港岛上的地铁物业，但港铁计划涉及到荃湾和沙田，这些位于新界的地铁物业，还在寻找合作的地产商。”

许天放对新界的印象就是乡下，虽然荃湾稍微好一点，但沙田绝对是乡下中的乡下，想等那里发展起来，没有个十年真是够呛，这个钱投进去可真是算得上超长期投资了，最适合未来四大超级富豪，尤其是那位投资沙田坐等二十年才出售的另一个李。

“没有问题，我可以接手。”

“我不能再提供贷款。”沈弼赶紧点明。

“没关系，我还有别的办法搞到钱，需要多少资金证明？”

“资金证明的话不多，有一亿资产就可以，但必须拥有不少于三千万的现金流，在明年内要投入开发，两年内就要产生回报。”

“你说的是包括整个荃湾和沙田的吗？”

“我说的是荃湾，沙田的话没有什么要求，只要是正规地产公司，有几千万资产就可以，因为那里发展太差，没有哪个大地产商愿意花几千万去开发。”