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北京。

Н区世纪大厦。

方成衍在与清源镇政府的负责人进行投标项目的最后一步。

各部门经理们为此，已经焦虑好些天了，但清源镇政府仍旧倾向于把土地承包给本地开发商。

那家开发公司名为“四季地产”。

名号在全国市场上，并不响亮。

但是领导者却颇为愿意将项目交给他们，宁愿承包给默默无籍的开发商，也不甘愿给外来者。

这种心理方成衍固然可以理解，也明白其中必然少不了裙带关系。

会议室的投屏上，和整个世纪地产公司视频通话的人，只有一个六十多岁的老人。看上去，他年纪早已接近退休，头发花白，戴着一副老花镜。读文件读得很慢，但极为认真。

开发部经理之前同清源的经济部门更正过多次策划，但却发现，不管怎么优化条件，都完全行不通，整个镇的经济都由这老头儿一人做主。不管他们自身的策划优势、工程能力有多强悍，依旧动摇不了这老头的心思。

于是经理向总裁建议，这次会议，还要多挑剔些竞争对手的黑点出来。

世纪地产的市场目标一向在北方地区，只要方案足够符合地情，事情基本都顺风顺水，可这一次，属实超出了他们公司的舒适区。

方成衍本来不屑于此。

但没办法了，目标明确的商人不会吝惜任何手段。

他用了三小时的时间，就分析了四季地产的整个项目。里面的败例比比皆是，经理挑了几项最典型的项目出来。

最受行业诟病的豆腐渣、断尾楼、拖延工程时间，三种最招恨的问题，这家公司都有。

经理重新起草了新的规划，不忘把这些东西添进去，还与自家的优质项目做了对比。

今天这场会议，便是世纪地产最后一次争取的机会。

老爷子铁了心了要方成衍拿下这块土地，只要一竞标成功，他就马上回南方打理。

屏幕上的老人还没读完，部门经理的肚子已经在咕咕叫了，他扫了一眼总裁，只见他耐心地等待着，没有露出丝毫不耐的情绪。

方总裁总是沉得住气，他对待生意伙伴格外有耐心，给对方充足深思熟虑的时间，不仅是要让对方好好考虑利弊，更要让对方拿定主意后，不要在后续随意更改、出岔子。

终于，那老头子合上了企划书。

经理听到他在问：“如果可行的话，什么时候动工？”

“下个月。”方成衍给出了最快的回答。

相关文件他们都打听过了，经理知道清源镇政府的确很急，但是现在人直接郁闷了，什么工程能起步的这么快？一个月就能开始？

为难人吗这不是？

老头儿推推眼镜，看着屏幕里的男人。

“不是开玩笑？”

“不是。”方成衍说道。

“我们公司的工程建筑队不属于外包，只要我们签了合同，立刻就可以进入起步阶段。”

老头儿想了半天，撂下一句：“我再想想吧。”

经理霎时泄了气，这老头儿行不行啊。

“好，没关系。”方成衍依旧没什么表情，说道。

双方关闭了会话窗口。

老人是清源镇的老干部，已经超过退休年龄两年了，但苦于没有后辈衔接，一直勤勤恳恳地工作在岗位上。

他本来觉得四季地产还算不错，但在大公司具备的比较之下，他们的水平和能力被挫得的不是一般的远。

投标资金更不用说。

他能看出来，对面的年轻总裁是有了下血本也要拍下的准备。

但对方准备得过于充分，他生怕和这种精明的人打交道，他们这一方会吃亏。保守起见，他选择了小的，觉得老乡总会负起责任，不会坑家乡。

况且，四季地产的董事还是他一个远方亲戚。

他看了半天，还是拿不准主意，于是决定征求一下村主任助理的意见。

没料想，田嘉木看完了他们的策划，甚至都没比较投标的价格，就连连称赞不停。

“投标也是最高的？”

“那真是太好了。”村官儿的笑容发自内心，“策划简直写得尽善尽美，比我思考得周全的多。”

“但是。”老人突然说道，“我已经与四季地产那边已经说好了。”

“世纪地产的项目占地面积太大，一旦实施，就有100亩茶田要被占用，四季地产仅要70亩，我们才刚刚推行茶业生产，不必这么兴师动众、劳民伤财。”

“的确是这样。”田嘉木高兴的脸逐渐平静下来，又如同想起什么似的，说道：“但是我们完全可以通知对方，让占地削减一些啊。”

“不好。”

“等到以后发展了，再和他们联络吧。”

“我很相信您的业务能力。”

“但是，这优渥的条件。”田嘉木见老前辈态度坚决，试探地问：您不再多考虑一下了？”

“不考虑了。”

老人决定拒绝世纪地产的投标。