陈老爷子虽然年纪大了，也非金融的专业人士，但是他也知道金融是一把双刃剑，用好了所向披靡，用不好伤及自身，于是好心提醒道：“我对你的做法不多做评价，但是你一定不要伤及自己。”

刘博生怕当危机真正来临的时候，陈老爷子把整件事情当成是自己做的，赶紧从80年代的亚洲金融危机开始，到科索沃战争、互联网泡沫、伊拉克战争再到现在已经开始形成的次贷危机给陈老爷子解释了一遍。

陈老爷子听完以后，大惊道：“你是说他们会有一场金融危机？”

“我个人觉得是这样！他们的政府2000年前后就做出了选择，号召国人买房。米联储也采取了宽松的货币政策，不断降息，贷款利率很低，用房地产拉动国内经济，让国内经济继续保持繁荣。

鼓动国内的穷人去买房，制造房地产繁荣。用制造一个更大的泡沫去堵另外一个泡沫留下的黑洞。

他们有35亿人口，还有很多人没买上房，于是先把有房的富人搜罗一遍，让他们最好再买别墅，让住小房的中产阶级住换大房。如果再进一步动员无房住的蓝领们买房，就会创造多大的房地产需求啊。”

陈老爷子开始沉思，刘博又继续道：“您想想看，开始是信用级别高的人买房，后来优质客户越来越少，生意不好做，商业银行放宽了条件，让信用级别不那么高的人也能买房，把款贷出去就有钱赚。

但是商业银行的规矩还在挡着。怎么办？做假！只要贷款人同意买房，虽然信用很差，但商业银行可以把他的信用记录填成优良，这就可以办理抵押贷款了。只不过商业银行贷给优质客户的利率是5，而贷给信用级别低的人，利率是10。这样的利差对商业银行就很有赚头。

商业银行给买不起房的人说，花30万美元买一套房子，交3万美元的首付就可以入住。几年后如果房价涨到50万美元，你把这房子卖了，还主银行的本利30万，还有剩下20万美元的赚头。

如果首付30付不起，那就20，或者10，实在不行零首付也行。如果没有收入或收入不高，还不起月供，三年后再开始还就行，只是利息要高些。这样买不起房的人就能买得起房子了，买房的人多了起来，房价就往上涨。买房的人很高兴，既可以住房，还可以等待房产增值。卖房人没有风险，因为商业银行用贷款已经替买房人把钱付了。

这样，卖房人和买房人都皆大欢喜，但是商业银行却承担着全部风险。一旦房价下跌，买房人还不上钱，房子也不值钱了，银行就会面临巨大的亏损。

这样商业银行就把所有的房贷集中在一起，形成了一种按揭证券，平常按揭利率是5，次贷利率是10，可以按6利率卖给投资银行，可赚余下的4。这样次级贷的风险就是从商业银行转移到投资银行。

投资银行购买回这些按揭证券后，就开始设计金融衍生产品，他们也打了一个包，变成次级债券债务抵押债券，银行存在利率只有1，规定次级债的利率为10，卖给投行的大客户。就这样，次级债就卖到了全世界。

为了打消投资者购买投资银行次级债券的担心，投资银行就设计了一款新产品信用违约掉期，这样买次级债的投资者如果担心风险的话，还可以买信用违约掉期，让保险公司承担一部分风险。

如一个投资者买了50万美元的次级债券，他到保险公司去买信用违约掉期，交了3的保险费后，如果这边出问题，那边保险公司就负责包赔损失。如果不出问题，保险公司就大赚了一笔。这样次级债就大大方地卖向了全世界。”